Conseils pour bien choisir son terrain avant d’acheter
Le terrain
Acheter un terrain constructible est une étape fondamentale dans la construction d’une maison. Comment trouver le terrain constructible idéal et quels sont les critères à prendre en compte avant de se lancer ?
Choisir le type de terrain adapté à son projet
Chaque type de terrain présente des avantages et des inconvénients pour la construction d’une maison individuelle. Il est important de définir en amont l’orientation, la surface et l’emplacement du terrain avant d’acheter et surtout de bien s’informer sur ses caractéristiques.
Optez pour un terrain isolé ou en lotissement ?
Lorsque vous cherchez un terrain pour construire votre maison, vous avez l’alternative entre deux grandes familles de terrains à bâtir : ceux dits « isolés » ou encore appelé en « diffus » et les parcelles en lotissement.
L’achat d’un terrain en diffus vous procure une liberté en termes de construction sous réserve de respecter les règles d’urbanisme. En contrepartie, vous serez amené à réaliser l’ensemble des démarches administratives nécessaires à la construction d’une maison : vérifier que le terrain est bien constructible, l’existence ou non de servitude, le raccordement des différents réseaux publics (électricité, eau, gaz, téléphone) et le bornage du terrain. Votre constructeur de maison individuelle réalise systématiquement une analyse en se rendant sur votre terrain.
A l’inverse, un terrain acheté en lotissement est par définition viabilisé et constructible. L’ensemble des démarches et des travaux d’aménagement sont réalisés par le lotisseur/aménageur ou la commune. Cependant, un certain nombre de règles strictes sont à respecter. Chaque propriétaire doit s’adapter aussi bien sur le plan architectural de la maison que sur le plan de l’aménagement du terrain.
Astuce : Où rechercher votre terrain ?
Faire appel aux constructeurs de maisons individuelles peut se révéler d’une aide précieuse pour la recherche de votre terrain. Ils entretiennent des relations privilégiées avec de nombreux lotisseurs et connaissent parfaitement le marché.
Vous pouvez également vous renseigner auprès d’un notaire ou d’une agence. Ou plus simplement, consulter un grand nombre d’annonces dans la presse ou sur internet.
Vérifiez la nature des sols
Connaître la nature des sols de votre terrain est essentiel pour ériger les fondations de votre future maison. Suivant la nature des sols, les fondations seront différentes et ne coûteront pas le même prix. Le sous-sol de votre terrain doit être stable et fluide.
Un terrain composé d’argile et de remblais ou la présence de nappes phréatiques peut présenter des risques de tassement ou de glissement de terrain. Les sols rocheux, sablonneux ou de gravier sont considérés comme de bons sols pour construire une maison.
Il faut savoir que le propriétaire du terrain aura l’obligation de vous fournir un diagnostic avant la signature du compromis. Il détaille l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERMNT) si le terrain est situé dans une zone à risques.
Les documents essentiels à l’achat d’un terrain
Le terrain convoité pour la construction de votre future maison se doit d’être constructible et de respecter les règles d’urbanisme en vigueur. C’est pourquoi, il vous sera indispensable de consulter le plan local d’uranisme et d’obtenir un Certificat d’urbanisme.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le PLU est un document consultable en mairie qui détermine si un terrain est constructible ainsi que les conditions de construction à respecter. C’est donc un document très important à demander et à analyser lorsque vous commencez votre projet d’achat d’un terrain.
Le Certificat d’urbanisme
Le certificat d'urbanisme est un document administratif indiquant quel est l'état des règles d'urbanisme qui s'appliquent pour un terrain. Sur simple de mande à la mairie où se situe le terrain vous obtiendrez gratuitement ce certificat.
La construction de votre future maison est un projet important, demandant un investissement personnel et financier conséquent.
Bon à savoir
Votre terrain peut être grevé d’une servitude et limiter votre occupation du sol. C’est un point important à connaître pour vous éviter tous litiges avec vos voisins, les collectivités et différents concessionnaires. Une servitude est un droit de vue ou de passage détenu par un tiers sur votre terrain. Exemple : servitude de Tréfonds pour le passage de canalisations des eaux usées.
- Prenez le temps de définir votre projet de construction de maison
- Déterminez l’emplacement de votre terrain et sont type : lotissement ou isolé
- Analysez la topologie du terrain et sa nature (qualités et risques naturels à l’aide du diagnostic ERMNT)
- Vérifiez que votre terrain est constructible
- Renseignez-vous sur la viabilisation du terrain et son raccordement aux différents réseaux de distribution
- Etudiez les règles d’urbanisme applicables